[임장] 김포 고촌 센트럴자이

김포 고촌 센트럴자이 아파트

[임장기] 김포 고촌 센트럴자이

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김포 고촌 센트럴자이 아파트는 2023년 11월 분양한 아파트로 2024년 6월 입주를 앞두고 있는 1,297세대 대단지 아파트입니다. 고촌 센트럴자이 아파트가 위치한 경기도 고촌읍은 동쪽으로 서울 강서구와 경계를 접하고 있으며, 고촌읍은 김포로 들어가는 관문과 같은 역할을 하는 곳입니다. 행정구역 상 읍이지만 주변에 대단지 아파트가 4개나 자리하고 있어 미니 신도시로도 불리는 곳이죠.

네이버 지도 상 위치

임장을 통해 느낀 장, 단점을 간단히 정리해 보면 다음과 같습니다.

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장점

• 편리한 서울 접근성(김포공항, 마곡, 목동 등)
• 버스전용도로를 이용, 김포공항역으로 바로 이어지는 출근 버스(70D)
• 초등학교(보름초, 신곡초) 및 중학교(신곡중) 인접
• 농어촌전형을 통한 대학 진학(조건 충족 시)
• 대규모 상가(마트, 학원, 병원 등 밀집) 인접
• 인향근린공원 등 풍부한 녹지대
• 경인아라뱃길에서 김포현대아울렛, 한강으로 이어지는 자전거길 및 산책로

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단점

• 비행기 소음(이륙 시에 특히 심하나, 창문을 닫고 지낼 경우 문제 되지 않는다고 함)
• 걷기에는 다소 부담되는 김포골드라인 고촌역과의 거리(마을버스 있음)
• 출퇴근 시간 극심한 김포골드라인 혼잡도

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적고 보니 단점보다 장점이 훨씬 많은 곳이네요!

고촌 센트럴자이 맞은편 상가 지역

가장 중요한 건 아무래도 아파트 가격인데요. 고촌 센트럴자이 주변에 있는 아파트의 현재 매매가격을 보면 전용 84m2 기준, 2020년 2월 입주한 캐슬앤파밀리에 2단지가 6억 2천, 2008년 4월 입주한 수기마을 힐스테이트 1단지가 5억 9천 정도에 거래되고 있습니다.

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이에 반해 고촌 센트럴자이 아파트는 2023년 11월 분양 시 같은 평형을, 김포 내 최고가인 7억 5천만 원에 분양해 논란이 좀 있었습니다. 이로 인해 현재까지도 미분양이 일부 남아 있는 것으로 알려져 있습니다.

이제 정말 입주가 얼마 안 남았네요!

가격 차이가 상당해서 저라면 무조건 센트럴자이보다는 바로 옆에 위치한 캐슬앤파밀리에 2단지 아파트(수영장도 있음)를 선택할 것 같긴 한데, 자이에 대한 브랜드 선호도가 여전히 높은 만큼 다른 분들은 어떤 선택을 하실지 모르겠습니다.

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센트럴자이 아파트의 추가적인 장점은 바로 후분양 아파트라는 점인데요. 초기에 분양이 확정돼 시공사의 경비에 대한 걱정은 줄지만 부실공사 우려가 높은 선분양에 비해, 후분양은 가격은 더 비싸지만 다 지어진 건물을 보고 사는 만큼 시공사 입장에서도 꼼꼼하게 시공할 수밖에 없어 안전하다는 인식이 있습니다. 과연 센트럴자이는 어떨까요?

고촌읍은 위치가 정말 좋네요!

현 시점에서 향후 고촌 센트럴자이 아파트의 시세에 영향을 미칠 만한 개발 계획은 다음 정도가 될 듯합니다.

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• 2호선 신정지선 김포 연장
• 3기 신도시(인천 계양, 부천 대장) 건설 사업
• 서울시 서남권 대개조 구상(김포공항 중심의 공항복합도시 추진 등)

김포시-양천구 2호선 신정지선 연장 협약